Habitat for Humanity им помогна да получат домове. Застрахователна криза може да ги отнеме.

Къщата, която Кевин Харгроув построи благодарение на доброволците на Habitat for Humanity, имаше всичко, което искаше за фамилията си: беше в същия нов Квартал Орлиънс, където беше израснал, с доста място за дъщерите му. Благотворителна организация беше дарила обзавеждане, тъй че незабавно откакто строителството завърши, те влязоха вътре и се почувстваха като вкъщи си.

Но различен аспект се стори още по-голям: 550-те $, които той дължимата всеки месец не беше наем, а вноска по ипотека. Къщата в действителност щеше да бъде негова, нещо, което можеше да съобщи на дъщерите си. „ Изграждане на благословии за поколенията “, както се изрази той.

Повече от десетилетие по-късно обаче зелената в цвят шам фъстък къща с капаци и огромна предна веранда, която господин Харгрейв счита се, че наследството му в този момент е в сериозна заплаха да бъде отнето. Виелица от писма му припомнят за това, което той към този момент знае: той изостава с заплащанията си задоволително, с цел да дава отговор на изискванията за забрана.

Цената на имуществената застраховка, която неговият ипотечен контракт с Хабитат изисква скочи през последните няколко години. Това от своя страна е нараснало доста заплащанията му - до 1735 $ на месец. Той не може да си разреши това, сподели той, без значение какъв брой спомагателни смени взема в склада, където работи.

От всички паники, провокирани от сезона на ураганите - изключително тазгодишния, който съгласно синоптиците може да счупи върхове - опцията за по-високи застрахователни разноски се трансформира в една от най-разпространените. Освен наградите, притежателите на жилища са обезсърчени от високите самоучастие, които би трябвало да платят за ремонт, преди покритието им да влезе в действие.

Повече от 120 притежатели на домове, издигнати от Habitat for Humanity в Ню Орлиънс са в същото състояние като господин Харгроув, изостават с заплащанията и са изправени пред непосредствена опасност от забрана, споделиха чиновници на организацията с нестопанска цел.

В четвъртък градският съвет на Ню Орлиънс даде краткотрайно решение, като насочи 2 милиона $ федерални пандемични фондове към Habitat for Humanity, с цел да помогне за попречване на възбрани за момента. Но това не взема решение по-широката алтернатива, изключително откакто от ден на ден и повече фамилии изостават.

Обещанието на Habitat for Humanity от дълго време е способността му да предлага благосъстоятелност на жилища на ниско- доходни фамилии, които съвсем несъмнено не биха могли да го реализиран по различен метод. Процесът на кандидатстване може да бъде дълъг. Финансовият обзор е изчерпателен и вместо предплатено заплащане, един дом изисква 250 часа „ пот капитал “ или доброволчество за организацията.

И въпреки всичко, както Habitat го видя, фамилиите, които дават отговор на тези стандарти, демонстрираха, че са подготвени да поемат отговорността. В един миг водачите на Habitat споделиха, че това е един от най-натоварените жилищни строители в града, построил стотици домове в региона на Ню Орлиънс, откогато урагана Катрина опустоши огромна част от жилищния фонд на налични цени през 2005 година

Сега това, което изглеждаше желан резултат за доста от притежателите на жилища, беше преобърнато, трансформирайки се в още една жертва на рецесията с имущественото обезпечаване в Луизиана. През миналата година Habitat към този момент стартира процедури за забрана против 15 притежатели на жилища.

Турбуленцията стартира след поредност от естествени бедствия, в това число разрушителни урагани през 2020 година и 2021 година С лице към морето на скъпи искове, доста снабдители на имуществени застраховки или банкрутираха, или избягаха от щата. Компаниите, които останаха, започнаха да таксуват доста повече.

Някои притежатели на жилища с по-ниски приходи са се отказали напълно от покритието. Но за тези, от които се изисква да имат имуществена застраховка като изискване за тяхната ипотека, това трансформира домовете, които вдъхваха горделивост и облекчение, в източници на отчаяние и ужасяваща неустановеност.

“ Те вършат доста сложни избори и се надяват, макар вярата, че застрахователните ставки ще намалеят “, сподели Маргьорит Острайхер, изпълнителен шеф на Habitat for Humanity в Ню Орлиънс, филиал на световната организация. „ Ако получим огромен вихър тази година, всички залагания са провалени. “

В Ню Орлиънс растящите цени на застраховките са единствено едно парче от мозайка от проблеми, свързани с жилища в града, споделиха поданици. Наемите също скочиха до небето, а жилищата на налични цени бяха нищожни.

Скептиците показаха запаси по отношение на даването на незабавна финансова поддръжка от града на Habitat for Humanity, като отделиха една група към помощ, когато толкоз доста поданици са изправени пред някаква версия на същото усложнение. Дори поддръжниците на проекта признаха, че това е краткотрайна мярка и че би трябвало да се направи доста повече, с цел да се откри трайно решение.

Някои считат, че един отговор може да бъде жилищен поверителен фонд. Инициативата за гласоподаване за основаване на подобен ще бъде показана пред гласоподавателите в Ню Орлиънс тази есен. Ако бъде признат, минимум 2 % от годишния бюджет за общите интервенции на града ще бъдат пренасочени към фонда, който може да помогне на притежателите на жилища в усложнения и построяването на жилища на налични цени. Предложението може да обезпечи до 20 милиона $ годишно без прибавяне на нови налози, споделиха поддръжници. (През 2024 година оперативният бюджет на града беше повече от 1,5 милиарда $.)

„ Мисля, че това е едно от най-хубавите неща, които можем да създадем сега “, сподели Лесли Харис, общински консултант и водещ покровител на доверителния фонд. „ Не мисля, че това е последното, което ще забележим на хора, които са в рецесия заради застрахователни разноски. “

Йоланда Пени, притежател на жилище Habitat, се опасява, че възбраната ще я води вкъщи и ще я хвърли в безмилостната дивота, каквато може да бъде пазарът на наеми в Ню Орлиънс. и сътрудник със същото жилищно състояние могат да приказват единствено за това какъв брой са загрижени, което може да изпрати госпожа Пени в серпантина. Няколко пъти неотдавна кръвното й налягане скочи толкоз доста, че се зави свят и трябваше да отиде в болничното заведение.

„ Обичам дома си “, сподели тя. „ Просто споделях „ Това е мое. “ Бях изумен. “

Концепцията зад Habitat for Humanity постоянно се пояснява неправилно като даване на домове, издигнати от доброволци, на нуждаещи се фамилии, сподели госпожа Oestreicher. В реалност тя сподели: „ Това е ръка, а не подарък. “

Къщите – които в този момент костват към 180 000 $ за три спални и две бани – са нормално се построяват по общоприет проект (повечето са към 1100 квадратни фута), само че фамилиите могат да създадат някои избори, като цветовете на сайдинга и облицовката, плотовете в кухнята и банята и подовата настилка.

Собствениците на жилища вършат месечно заплащане към Habitat, което включва главницата по безлихвен заем, налози върху недвижимите парцели, застраховка на имущество и заличаване на термити, само че най-големият мотор на увеличените заплащания е застраховката, споделиха чиновници с нестопанска цел.

госпожа. Пени, която се реалокира в дома си през 2011 година, чу за опцията, когато Habitat for Humanity направи презентация на нейното работно място. Тя беше утвърдена и съумя да се реалокира в новопостроена къща с четири спални с трите си дъщери и сина си. Тогава месечната вноска беше към 585 $. „ Не можех да победя това “, сподели тя.

След урагана Айда през 2021 година нейната застрахователна компания напусна щата и тя завърши с Louisiana Citizens, тъй наречените наименуван осигурител от последна инстанция, който е подсилен от страната и начислява доста по-висока ставка, с цел да насърчи притежателите на жилища да употребяват други снабдители, в случай че въобще е допустимо.

Нейното месечно заплащане скочи от $661 на $1,282. Тя сподели, че се е пробвала да заплати каквото може, към 900 $ на месец, надявайки се, че е задоволително, с цел да отсрочи възбраната. Не оказа помощ и това, че позицията й на супервайзър в хотела беше съкратена по време на пандемията, което я остави в понижена роля с по-малко часове.

„ Просто се пробвам да наваксам “, сподели 59-годишната госпожа Пени. „ Ще отнеме години и години, с цел да наваксаме. Не желая да изгубя къщата си. Това ме убива. “

69-годишната Шели Престън схваща този напън. Тя си спомня по какъв начин се е преместила в дома си в Habitat for Humanity преди 15 години, откакто е живяла в жилище, подкрепяно от държавното управление, и е била наемател. „ Свежо е и е чисто “, сподели тя. „ Всичко работи. “

Къщата е реализация на една фантазия. Задържането му е по-важно от всичко.

Месечните й заплащания са се покачили от към $650 на повече от $900. Тя заплаща $800, което въпреки всичко е доста повече, в сравнение с реалистично може да си разреши.

Тя загуби работата си като помощник-професионалист в чартърно учебно заведение преди две години и в този момент работи като заместител учителка, приходите й варират според от това какъв брой постоянно я викат. През лятото госпожа Престън, чийто брачен партньор умря през 1990 година, се устоя от помощи за вдовици, които възлизат на към 1150 $ на месец.

„ Ако работех, нямаше проблем “, сподели тя за увеличеното си месечно заплащане. „ Просто е толкоз доста. “

Тя не може да си показа мисълта, че би трябвало да отиде някъде другаде.

“ Просто ще продължа “, сподели тя един скорошен следобяд, до момента в който седеше в хола си, до момента в който пороен дъжд разбиваше къщата. Тя разказа проектите за преустрояване, които скицира в мозъка си. Тя щеше да изтръгне килима и да сложи подови настилки от винилови дъски, които наподобяват на дърво. Тя щеше да боядиса къщата и най-сетне да поправи верандата си. В тази визия ипотеката ще бъде изплатена.

След това тя отвори плик от банката, който преди малко бе дошъл по пощата с друго предизвестие. „ О, Господи “, сподели тя. Всичко беше размазано, с изключение на една дума: „ Възбрана “.